¿Cómo puede un propietario terminar un contrato de arriendo en Colombia?
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Conozca cuándo puede terminarse un contrato de arrendamiento de vivienda y qué requisitos debe revisar el propietario.
Un propietario no puede asumir que basta con decirle al arrendatario que entregue la vivienda. La forma correcta de terminar un contrato depende de la causal, del momento contractual y de los requisitos legales aplicables al arrendamiento.
Primero identifique la razón
Puede tratarse de situaciones diferentes:
- falta de pago;
- incumplimiento contractual;
- vencimiento;
- necesidad del propietario de ocupar el inmueble;
- reparaciones importantes;
- venta y entrega al comprador.
La causal determina qué procedimiento debe revisar.
¿Puede recuperarlo porque necesita vivir allí?
En determinadas circunstancias, sí.
MinJusticia explica que existen casos en que el propietario puede no renovar el contrato cuando requiere el inmueble para su propia vivienda, para determinadas reparaciones o para entregarlo a un comprador, sujeto a las condiciones legales aplicables.
El aviso importa
Cuando corresponde preaviso, debe revisarse:
- plazo;
- contenido;
- medio de comunicación;
- causal;
- fecha efectiva.
No utilice un plazo genérico tomado de internet sin comprobar que corresponda a su caso.
¿Qué pasa si el arrendatario no entrega?
Si el contrato terminó correctamente y el inmueble no es entregado voluntariamente, puede ser necesario acudir a restitución judicial.
Guarde estos documentos
- Contrato.
- Prórrogas.
- Comunicaciones.
- Comprobantes de pago.
- Documentos relacionados con la causal de terminación.
- Prueba de entrega del aviso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo terminar el arriendo cuando quiera porque soy el dueño?
No necesariamente. Ser propietario no elimina las reglas del contrato ni las normas de arrendamiento.
¿Puedo terminarlo para vivir yo en el inmueble?
Puede existir esa posibilidad bajo determinadas condiciones.
¿WhatsApp sirve como preaviso?
Debe revisarse si el medio utilizado satisface las exigencias aplicables al caso.
¿Qué hago si no entregan?
Puede requerirse el proceso legal de restitución.
Recomendaciones
Este artículo es informativo y de carácter general; no constituye asesoría legal. Cada caso es distinto — consulte su situación con un abogado titulado.